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住宅旧屋面渗漏维修技术苏州九八八防水公司

来源:   发布时间:2018-07-26 11:41:18

随着使用年限的增长,屋面渗漏已成为建筑最容易出现的质量问题。渗漏一旦发生,短期影响为雨水滴进住户家中;长期影响为屋面发霉变黑、屋面结构层强度降低,不仅影响人们的正常生活,而且给生命及财产安全造成了一定的威胁。笔者以一已竣工交付使用的建筑屋面为例,对屋面渗漏问题作原因分析,并确定维修方案。
该小区的建筑是拆迁安置房,建成于 2005 年,如今已使用 10 余年,现有居民住宅楼 72 幢。屋面分为坡形瓦屋面及上人平台两部分,坡度 33°,屋面排水为内天沟排水。目前,屋面存在多处渗漏,且经多次维修后,屋面渗漏情况依旧严重。

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屋面渗漏现象

根据现场查勘和社区管理人员反映的情况,小区屋面渗漏时间已久,渗漏情况普遍,虽做了多次维修,渗漏问题仍未解决。屋面渗漏部位主要集中在屋面平台的天沟、老虎窗平台周围、太阳能底座、出屋面排气管根部、山墙等部位(图 2);坡瓦屋面区域渗漏情况较轻,仅部分瓦片破碎地方有轻微渗水现象。

 

图 2 部分屋面渗漏部位照片

其中:屋面天沟采用了内天沟排水,雨水直接渗漏进入到住户室内;屋面设有大量老虎窗,窗台周边的水泥砂浆多处破碎、断裂,后做的防水卷材层与基层粘结不严密,有空鼓、松动,导致渗漏;排气管管根存在渗漏;同时,太阳能热水器设备支架穿透或破坏了屋面基面,造成渗漏;已采用防水卷材修补的山墙等部位,也依然存在渗漏情况。

 

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防水渗漏原因分析

 

造成屋面渗漏的原因很多,但概括起来不外乎材料质量、工程设计、施工技术、管理维护等几个方面。

 
材料方面的原因分析

原屋面平台的防水设计为聚氨酯防水涂料+Ⅰ型改性沥青防水卷材二道设防;原坡瓦屋面防水设计为聚氨酯防水涂料+波形瓦设防。由于该拆迁安置小区已有 10 年的使用时间,屋面平台部分的原柔性防水层已经老化、开裂,基本达到了材料的使用年限。后期虽经多次维修处理,但仅针对渗漏部位进行局部“头疼医头、脚疼医脚”的简单处理,未能从根本上解决渗漏问题。同时,多次维修采用的防水材料因延伸率、耐热度、粘结力、抗老化等性能差异带来相容性问题,造成局部防水卷材空鼓、起皮、开裂,导致渗漏。

 

坡瓦屋面区域之前对瓦片破损进行治理时,直接采用卷材在波形瓦上面重新铺设的处理方式,只能起到临时防漏作用,且影响建筑外形美观,不合时宜。

 

 
设计方面的原因分析

原建筑整体刚度不够,不同建筑部位刚度差异大,经过漫长的沉降过程后屋面部位变形较大,甚至产生裂缝;屋面天沟采用内天沟排水,构造上的特殊性造成一旦渗漏则水直接漏到室内。

 

此前的屋面渗漏维修缺乏整体设计,仅针对漏水点进行填堵、补漏,未形成完整封闭的防水系统,导致雨水从修补防水层搭接处渗入。

 

 
施工方面的原因分析

防水施工人员技术素质低,未严格按设计要求和施工验收规范进行施工,如基层清理不干净,有砂粒、石子等杂物;找平层未干就进行防水层铺设, 致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂和渗漏;防水层搭接长度不足或逆贴、防水涂料厚度不足或防水设防层数不够;女儿墙泛水高度不够或天沟纵向找坡太小;出屋面排气管管根防水处理不当;未进行分工序、分层次验收;施工人员穿硬底鞋施工,导致防水层破坏;电视天线、太阳能热水器等设施直接在屋面防水层上施工操作、凿眼打洞,使防水层局部受到破坏等。

 

 
管理维护方面的原因分析

房屋管理部门无专项管理办法、无专人对屋面进行定期检查,造成屋面局部出现的缺陷不能及时进行处理,导致缺陷扩大、节点破坏。

 

 
 
 
 
屋面渗漏维修设计
 
 
 
 

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屋面防水维修构造

由于原屋面平台防水层使用年限已久,且经多次维修后渗漏情况仍旧严重,确定拆除原屋面防水层,重做防水;坡瓦屋面区域渗漏较轻,采用局部重做防水 (重新涂刷聚氨酯防水涂料) 并换瓦的处理方式。防水维修设计以“防排并重,以防为主;复合用材,多道设防;整体密封,屏蔽漏点”为原则,按照Ⅰ级设防的标准,采用二道设防。屋面平台部分防水维修构造层次由下往上依次为:混凝土屋面(结构基层)→水泥砂浆找平层→2.0 mm 厚Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料层→水泥砂浆找平层→3.0 mm 厚Ⅰ型 SBS 改性沥青防水卷材层→保温层→保护层(图 3)。

 

图 3 屋面维修防水构造

 

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屋面防水维修细部节点处理

构造节点,如变形缝、雨水沟、泛水、水落口、出屋面管道口等,是屋面最易出现渗漏的部位。结构变形、温度变形、振动等因素将直接在这些部位集中反应出来,改进节点处理方式可以提高防水的可靠性。

 

变形缝的处理可以在目前采用的分区设防的基础上,在缝下增设滴水和排水沟槽的组合措施,给屋面防水提供额外的保护(图 4)。

 

图 4 变形缝节点处理

出屋面管道根部增设防水附加层,管道与结构层连接处用“堵漏宝”封堵,并用密封胶密封。防水层沿管壁上翻不小于 300 mm。管道上端用金属箍扎牢并用沥青基密封胶密封(图 5)。

 

图 5 出屋面管根防水维修构造

屋面与墙体接触部位和瓦屋面渗漏点的防水维修,首先将渗漏点其周围 2~3 片瓦翻开,并将该范围内的保温层凿至结构层,所有相连墙体的粉刷层全部凿掉,采用“堵漏宝”和密封胶对砖砌体与结构层结合部位进行封堵。卷材附加层上翻不小于 250 mm,图 6为屋面与墙体接触部位防水维修构造。

 

图 6 屋面与墙体接触部位防水维修构造

天沟是雨水集中流经的部位,容易积水。天沟结构薄、变形大、阴阳角多,防水维修采用多道设防、附加增强、节点密封的方式。注意沟内的排水坡度及距离必须合理,以免积水;泛水尺寸及泛水附加防水层的尺寸必须满足最小构造要求。

 

为减少工程量和减轻对居民生活的干扰,太阳能支架底座一律不作拆除,仅对已破损结构层修“补”和对预埋构件密封处理。